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    还差一个引爆点!

    文章来源:admin 时间:2024-03-08

      其中深圳作为楼市的风向标已经出现了三个关键性信号,是当下最大的“显眼包”,很可能会成为引领这一轮楼市回暖的排头兵。

      虽然过去两年都在说“逃离北上广深”,实际上,2023年深圳增加近200万人,并且GDP增速位列四大一线城市之首,“回笼漂”到深圳才是最真实的选择。

      经济活力蓬勃向上和人口的大幅回流,为深圳楼市增厚了“需求池”,进一步夯实深圳楼市值得长期看好的底层逻辑。

      二手房最能代表真实市场。深圳单日成交量从节后2月19日的101套,后面基本每天都在增加并且不断逼近200套。这可以理解为节前政策放松的持续释放。

      春节前外媒就在放风内地一线城市全面取消限购。如今随着香港楼市突然“全脱”,压力直接给到内地的一线城市,很可能会刺激一线全面加速取消限购的步伐。

      但真正要让楼市脱离此前“起起落落落”的状态,保持持续平稳向上的姿态,还要看供应端有没有能够点燃深圳楼市的“引爆点”。

      一旦有现象级热盘出现,就像给预期扭转的市场打多一针“”,被压抑许久的买房需求将能更大程度地爆发。

      后续如果上半年能大力放松限购,则将形成接力之势,让小阳春的火一直烧下去!

      相比很多城市真的需求不足,深圳面临的是需求被抑制,以及需求出现结构性转移的问题。深圳买房人考虑的从来都是“要怎么买”,而不是“要不要买”。

      在市场冷淡的时期,买房人经过深思熟虑后用真金白银投票的结果,含金量显然更高。

      去年一边是大量的普通商品住宅卖不动,内卷之下降价的风气从光明吹到龙华,连南山都难逃一劫;

      去年一边是大量的普通商品住宅卖不动,内卷之下降价的风气从光明吹到龙华,连南山都难逃一劫;

      据不完全统计,2023年深圳人才房供应约1.5万套,成交约1.45万套,整体去化率超过90%。而同期商品房整体去化率仅28%。

      全年推出3160套,成交3160套,实现100%售罄,收金71.65亿元,不管是成交套数、成交面积还是成交金额都是第一,一举拿下2023年人才房项目的“三冠王”。

      要注意,华发新城(备案名:新城华苑)还是难得的在去年年初和年尾两次开盘都强劲热销的爆款项目!

      而且我了解到近期爆款项目将会回归,预计推出收官压轴的576套三房房源。历史不会简单重复,但总会压着相似的韵脚。我觉得它极有可能成为2024年小阳春的大爆点。

      深圳刚需家庭会选择人才房,尤其青睐华发新城(备案名:新城华苑)的原因很简单。

      比起商品住宅,人才房价格直接打6折,较低的资金门槛对买房人来说更可望且可及。而且10年后可以申请取得100%产权入市交易,基本和商品房无异;

      共有产权房以及配售型保障房,虽然价格也有优势,尤其后者据传价格只要市场价3折,但它们都只能封闭流转,不能入市交易。人才房则可以申请取得100%产权,以市场价进入市场流通。

      去年4月深圳就宣布将会取消人才房供应。也就是说,目前深圳还剩余一些可售型人才房项目,等这些项目卖完就再也没有了!试问此时不抢更待何时?

      能在众多人才房的竞争中脱颖而出,在两次开盘中都经受住市场的考验,华发新城(备案名:新城华苑)有它自己的杀手锏:

      不只是人才房领域,乃至放眼整个深圳楼市,华发新城(备案名:新城华苑)都是少有的“六边形”战士、全能型大盘。

      用市面上通用的“板块轮”、“产业论”、“配套论”以及“产品论”去衡量它,会发现都能在华发新城(备案名:新城华苑)找到强有力的支撑。

      深圳发展一路向西。2021年国家级规划前海扩容8倍进入全新发展阶段便是一个佐证。随着人流、物流、资金流、信息流往前海西部汇聚,5大高规格的顶级规划不断落成,新的西部中心逐渐成型。

      国际会展中心,定位世界第一流会展中心,总建面超300万平,是福田CBD的深圳会展中心规模的6.7倍;

      华发冰雪世界,将建成全球规模最大、垂直高差国内最大的室内雪世界。未来将带来达千万人流的客流量,带动区域产业升级和经济爆发式增长;

      海洋新城,是深圳冲刺全球海洋中心城市的先锋范例,预计2035年完全落地,实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现,比罗湖区2023年2808.19亿的GDP还高一截;

      海上田园城,规模媲美锦绣中华+欢乐谷+2个世界之窗,将以深圳最大生态文化主题旅游景区产生巨大的虹吸效应;

      更有大湾区唯一的“六位一体”综合交通枢纽——宝安国际机场。去年全年国内航线万人次,跃居全国第二,创历史新高。

      华发新城(备案名:新城华苑)占位西部中心,则将最直接享受到这些顶级规划以及它们带来的区域红利。

      正如20年前看福田,10年前看后海和5年前看前海,如今西部中心正是冉冉升起的新星,是锚定城市未来的最好选择之一。

      华发新城(备案名:新城华苑)作为西部中心罕见的建面超百万的大城,在生活配套打造上更讲究丰富度和精细度,为区域填补并完善配套。

      项目拥有便捷全维交通,紧邻地铁“换乘大王”12号线个站到达宝安国家机场,出行皆是深圳速度。

      地块内配建6000平、18班制幼儿园,紧邻规划的72班九年一贯制公立学校,孩子上学非常方便。按照深圳教育集团化的趋势,极可能引进优质教育资源,令人期待。

      这所九年制学校原计划在2025年秋季投入使用。不过最近获知,小学部很可能提前1年,在今年9月投入使用。

      商业配套同样丰富多彩,下楼即享7000平社区商业,举步即达项目主题商街,将成为下一个爆火的网红打卡点。3公里范围内还汇聚万丰海岸城、京基百纳、新沙天虹等近百万商圈,全业态商业可供选择。

      华发冰雪世界将建设总建面超10万平的超雪中心,是全世界规模最大的室内滑雪场。南方小土豆们心心念念的“诗和远方”,其实只是你的日常。

      坐拥地铁、教育和商业的“刚需三宝”,而且无论是数量还是品质都相当高,华发新城(备案名:新城华苑)宜居性直接拉满,加上独特的雪地风光,不愧是深圳少见的高品质生活大城。

      相比一般的人才房只是商品房的附属产物,华发新城(备案名:新城华苑)是不含商品房、回迁房的纯人才房社区,业主都是受过高等教育的深圳人才,居住氛围更加纯粹。

      而且项目主打高品质的低密花园社区,楼体采用点状布局,不仅很好避免了对视,还确保了每家每户的通风采光。

      同时社区打造了7.4万平东南亚风格主题园林和3.6万平中央绿轴直通海上田园,生态环境优越。

      值得一提的是,即将推售的三期产品属于楼王,位置非常优越,东看白鹭河水景,西看绿意盎然公园景,景观视野比之前的产品更佳。其中还有全南向、无遮挡看公园景观的房源。

      项目即将新推建面约85平产品,共3个户型,都是3房2厅2卫,对刚需家庭十分友好。

      其中横厅布局设计与此前面世户型相似,在细节上有微调:原有横厅入户处加了一面窗。亲手打造一个入户花园,就能在一年四季感受窗外的生机勃勃,为生活增添新鲜感。

      我了解到,这个去年的“爆款王”预计会在三月加推,据爆料,总价219万起,就能买前海华发新城华苑3房!感兴趣的朋友可以到现场实地查看,会有更多惊喜~

      站在楼市预期扭转之际,在2024年小阳春来临时分,在深圳人才房即将绝版之年,抢滩深圳楼市,买进华发新城(备案名:新城华苑),不失为深圳买房人的优质之选。

      备注:(1)本广告有关项目的信息来源于网络,具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。(2)预售证号:深房许字(2023)宝安017号。